עומדים לחתום על הסכם רכישת דירה? תצטרכו לדווח לרשות המיסים מאיפה הכסף
עומדים לחתום על הסכם רכישת דירה? תצטרכו לדווח לרשות המיסים מאיפה הכסף
רכישת דירה| דיווח לרשות המיסים
החל מחודש ינואר הקרוב, על כל עסקת מקרקעין (רכישת דירה, רכישת חנות, רכישת משרד, רכישת מגרש וכו') שתבצעו, תידרשו לדווח לרשות המיסים מהם מקורות המימון של העסקה (צ'ק בנקאי/העברה בנקאית/צ'ק רגיל וכו'). ניתן יהיה לשלם עד 10% ממחיר העסקה במזומן, אך לא יותר מ-11 אלף שקל.
זאת בעקבות החוק לצמצום השימוש בכסף מזומן שאושר במסגרת חוק ההסדרים ל-2019. החל מ-1 בינואר 2019 ייכנסו לתוקף מספר מגבלות (למשל: איסור על ביצוע עסקאות מכל סוג שהוא במזומן בסכום של למעלה מ-11 אלף שקל) שמטרתם לצמצם את ההון השחור ואת העלמות המס.
- 11,000 ש"ח כאשר נותן או מקבל התשלום הינו עוסק
- 50,000 ש"ח, כאשר שני הצדדים לעסקה אינם עוסקים
- 55,000 ש"ח כאשר אחד הצדדים לעסקה הוא תייר
- 11,000 ש"ח לגבי קבלה או תשלום במזומן של שכר עבודה, תרומה, או הלוואה , למעט הלוואה שנותן גוף פיננסי מפוקח
- 50,000 ₪ לגבי קבלה או תשלום במזומן של מתנה.
- עורכי דין ורואי חשבון לא יקבלו סכום במזומן, מעבר לסכומים הנקובים לעיל, כאשר הם נותנים שירות עסקי ללקוח, כהגדרתו בסעיף 8ב לחוק איסור הלבנת הון, התש"ס-2000.
הדיווח יכול להתבצע בעת הגשת הצהרה מקוונת או בתוך חצי שנה מיום החתימה על ההסכם במידה ואינכם יודעים עדיין כיצד תשלמו על העסקה. כדי להנגיש את הדיווח לרשות המיסים הוכן ממשק ייעודי בו יוכל גם הרוכש בעצמו לדווח מהיכן השיג את המימון לרכישת הדירה. יש לשמור את האסמכתאות לביצוע התשלומים כדי שתוכלו להציגם על פי דרישה.
במידה ולא יוגש דיווח על רכישת הדירה, לא יונפק אישור מיסים ולא תתאפשר העברת זכויות בטאבו.
בחוק נקבע כי יוטל עיצום כספי או קנס מנהלי על מפרי החוק ובנוסף עונשי מאסר בשל מעשי מרמה זאת החל מיום 30.9.19 (אלא אם כן קיבל המפר התראה בכתב על הפרה והפר את אותה הוראה שוב).
ההגבלות שנקבעו לשימוש במזומן לא יחולו בנוגע לקבלת מזומן על ידי רשויות המדינה שייקבעו על ידי שר האוצר בצו וכמו כן לגבי עסקאות של תשלום במזומן בין קרובי משפחה כהגדרתם בחוק שאינו תשלום שכר עבודה.
לפרטים נוספים בעניין רכישת דירה ו/או מיסוי מקרקעין, אנו עומדים לרשותכם, לחץ כאן.
לחוזר רשות המיסים בעניין זה, לחץ כאן
רכישת דירה|דיווח לרשות המיסים|דיווח מקורות המימון|רכישת דירה החל מינואר
