מס רכישה 2019

מהו מס רכישה?

בהתאם לסעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), כל הרוכש זכות במקרקעין מחוייב בתשלום מס רכישה. לדוגמא:  בתים פרטיים, דירות מגורים, מגרשים ביעודים שונים (חקלאי, מסחרי, משרדים, מגורים ועוד) ומבנים ביעודים שונים.

הקונה נושא בתשלום המס בשיעור קבוע משווי הנכס וכשמדובר במס רכישה של דירה (ללא פטורים או הקלות) ההתנהלות הינה על פי מדרגות מס לפי שווי רכישת הדירה.

עם כניסת שנת המס 2019, בוצעו עדכוני סכומים כפי שיפורטו להלן:

 דירת מגורים יחידה – מדרגות מס רכישה מיום 16.1.19:

גובה המס אותו תידרשו לשלם ברכישת דירת מגורים יחידה:

1. דירה עד לסכום של 1,696,750 ₪ – לא תחוייב במס (0%).
   

   מדרגות מס רכישה 2019

2. על חלק השווי העולה על 1,696,750 ₪ ועד 2,012,560 ₪ – 3.5%.
3. על חלק השווי העולה על 2,012,560 ₪ ועד 5,192,150 ₪- 5%.
4. על חלק השווי העולה על 5,192,150 ₪ ועד 17,307,170 ₪- 8%.
5. על חלק השווי העולה על 17,307,170 ₪ – 10%.

דירת מגורים שאינה דירה יחידה (מרובה דירות) :

1. על חלק השווי שעד 5,194,225 ₪ – 8%.
2. על חלק השווי העולה על 5,194,225 ₪ – 10%.

פטורים הקלות :

בתקנות מס רכישה נקבעו פטורים והקלות מס:

• הקלה ל"עולה":  רוכש המוגדר כ"עולה" זכאי להקלה במס הרכישה בעת רכישת דירת מגורים או עסק החל משנה לפני עלייתו ארצה ועד 7 שנים לאחר עלייתו.  מדרגות המס לזכאי להטבה:

1. על חלק השווי שעד 1,788,285 ₪ – 0.5%.
2. על חלק השווי העולה על 1,788,285 ₪ – 5%.

• הקלה לרוכש משק חקלאי: הרוכש זכות במקרקעין לצורך ייסוד משק חקלאי או קיומו, זכאי להקלה במס רכישה. הזכאי להטבה יחוייב במס (לגבי החלק שאינו בניין המשמש למגורים, אשר לגביו ישלם מס רכישה בהתאם לשיעורי המס החלים על רכישת דירת מגורים כאמור לעיל):

1. על חלק השווי שאינו עולה על 428,255 ₪ – 0.5%.
2. על חלק השווי העולה על 428,255 ₪ – 5%.

• הקלה לנכה, עיוור, נפגע פעולות איבה ומשפחות חיילים שנספו במערכה:  הרוכש עשוי להיות זכאי לתשלום מס רכישה מופחת בשיעור של 0.5% בלבד מערך הדירה.

מחשבון מס רכישה- רשות המיסים:

סכום המס אותו תידרשו לשלם בביצוע עסקת נדל"ן תלוי בגורמים שונים כגון: סוג החישוב (רגיל/נכה/עיוור/עולה) , תאריך הרכישה, שווי העסקה וכו'. בעזרת הסימולטור של רשות המיסים תוכלו לבצע חישוב ולדעת מהו הסכום לתשלום הצפוי לכם במסגרת עסקת הנדל"ן.

לכניסה לסימולטור – לחץ כאן.

לפרטים נוספים, אנו עומדים לרשותכם – לחץ כאן.