מחיר למשתכן – כל מה שחובה לדעת!

מחירי הדיור בארץ בשנים האחרונות עלו בעשרות אחוזים מה שהקשה על זוגות צעירים ומחוסרי דירות לרכוש דירה בבעלותם. "מחיר למשתכן" הינה תוכנית המציעה דיור במחיר מופחת לעומדים בתנאי הזכאות. כמו כן, תנאי המימון הינם גמישים יותר לרבות הון ראשוני נמוך וריביות נמוכות.

מחיר למשתכן | בדיקת זכאות

מי זכאי במסגרת תוכנית מחיר למשתכן?

• חסר דיור – מי שלא היה בעל זכות בדירה או חלק מדירה במשך 6 השנים האחרונות ושאין לו זכויות במגרש למגורים.
• משפר דיור– מי שיש בבעלותו דירה יחידה יכול להשתתף לאחר שנשארו דירות לקבלן אחרי ההגרלות לזכאים מסדרה א+ב+ג.
• זוגות נשואים או ידועים בציבור המקיימים משק בית משותף (לצורך ידועים בציבור נדרש להביא מסמך מעו"ד המאשר זאת).
• זוגות שנרשמו לנישואים ועומדים להינשא בתוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה להנפקת תעודת זכאות של משרד הבינוי והשיכון.
• יחידים (רווקים/גרושים/אלמנים) בני 35 ומעלה.
• הורה עצמאי חד הורי עם ילד אחד לפחות שהוא רווק ומתחת לגיל 21 שנה, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו.
• נכים – בני 21 ומעלה.

מימוש הזכות

על מנת לממש את זכותכם במסגרת מחיר למשתכן, תחילה נדרש להוציא אישור זכאות באמצעות אחת מחברות ההרשמה ברחבי הארץ. הוצאת האישור כרוכה בתשלום. כיום ניתן להוציא את האישור גם באינטרנט. אישור זה יהיה תקף למשך שנה מיום הוצאתו.

חשוב לדעת!

• לרוכשי הדירות בתוכנית מחיר למשתכן קיים איסור למכירת הדירה במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4, או במשך 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה (לפי המועד המוקדם מביניהם) . אך חשוב לדעת כי אין איסור על השכרת הדירה.

• שינויים בחוזה – הדעה הרווחת היא כי לא ניתן לקיים כל משא ומתן על תנאי ההסכם במסגרת מחיר למשתכן, אך בהנחיות משרד השיכון בנוגע לניסוח תנאים מרכזיים בחוזה אחיד כתוב במפורש שהרוכשים והקבלן יכולים לעשות שינויים בהסכם המכר. בדקו שהנחיות אלו חלות על הפרויקט שלכם! במידת הצורך הסתייעו בגורם מקצועי מתאי שיעזור לכם לבדוק זאת.

• בחירת הדירה – במידה וזכיתם בפרויקט אך נשארו לבחירה רק הדירות היקרות ובכל זאת החלטתם לרכוש, יש לשים לב כי ישנם השלכות לכך : המחיר למטר מפורסם באתר אך בפועל לא ידוע מה יהיה גודל הדירה ולכן לא תוכלו לדעת מראש את מחיר הנכס. על כן, לפני שנרשמים לפרויקט מומלץ לבצע חישוב שתוכלו לעמוד ברכישת רוב הדירות בפרויקט ולא רק באחוז קטן מביניהן וכמו כן שתוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא.

• לקיחת משכנתא – שימו לב כי אתם נוטלים משכנתא היום, אך הדירה תהיה מוכנה רק בעוד מס' שנים. לכן, תצטרכו לשלם על שכירות ובמקביל על החזרי משכנתא. ניתן להיערך מראש ולקחת הלוואת גרייס לתקופת הבנייה, מה שיוזיל את ההחזרים החודשיים בהתחלה אך יגדילם בתקופת המגורים בדירה החדשה.

לסיכום, שלב חתימת הסכם המכר במסגרת מחיר למשתכן הינו השלב המהותי ביותר בתהליך הרכישה. בטרם חתימתכם על הסכם הרכישה, תנו לנו לבדוק אותו עבורכם! היו מודעים לזכויותיכם ודרשו אותן!

לפרטים נוספים, ניתן ליצור קשר עם משרדנו, כאן.

מחיר למשתכן | בדיקת זכאות | חשוב לדעת | דיור במחיר מופחת