אחריות קבלן לליקויים בדירה | חוק המכר

רכישת דירה מקבלן ואחריותה

רכישת דירה מקבלן, משמע, דירה חדשה לחלוטין, הינה דבר מורכב לרוב. רוכשים את הדירה על הנייר ועד הרגע בו נכנסים לדירה לוקח מספר שנים. קצת לפני מועד מסירת הדירה, ישנם מספר טיפים שיעזרו לכם להינות מאחריות הקבלן:

עמדו על כך (אף בחוזה עצמו) שתקבלו הודעה מראש (לפחות חודש) על המועד הסופי של מסירת הדירה, ולאחר שקיבלתם יש לערוך בדיקה יסודית של הדירה. אנו ממליצים להשקיע עוד קצת כסף ולשכור שירותי חברת בדק לבדיקה יסודית יותר.

הדירה נמסרה לרשותכם? מזל טוב! בהמון מקרים רוכשי הדירה אינם מודעים לזכויותיהם בחוזה לגבי ליקויים ואחריות חברת הבנייה לאחר כניסתם לדירה. כמובן שכל חוזה לגופו, אך נהוג כי הקבלן מסדיר את כל הליקויים שמצאתם בבדיקה עד תום שנת המגורים הראשונה "שנת בדק" למעט ליקויים שיש להסדירם בדחיפות כמו שקעים לא תקינים, סתימות וכו'.

על פי התיקון לחוק המכר, האחריות נמנית לפי הזמן שעבר ממסירת הדירה ולא לפי המחזיק הנוכחי בדירה. כלומר אין נפקא מינה אם הדירה נרכשה ישירות מהקבלן או לא, האחריות תשאר בתוקף. אך חשוב לדעת כי האחריות מתחלקת לתקופות: תקופת הבדק ותקופת האחריות עצמה.

בתקופת הבדק, הקבלן מחויב לתקן כל נזק. למעט נזקים שנעשו על ידי הרוכש. ישנה רשימה ארוכה של ליקויים והגדרת תקופת האחריות של כל אחד מהם. לדוגמא: סדקים בתקרה ובקירות באחריות של 5 שנים מרגע מסירת הדירה. רטיבות במקלט, בקירות ובגג באחריות של 4 שנים. כמו כן, כשל בתפקוד ובעמידות של מערכת הדוודים באחריות של 4 שנים.

עם סיום תקופת הבדק מתחילה תקופת האחריות למשך שלוש שנים. להבדיל מתקופת הבדק, בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה, ועליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים שבהם השתמש הקבלן.

לאחר סיום תקופות הבדק והאחריות, הקבלן נושא באחריות במקרים של אי-יציבות או פגיעה בבטיחות של הבניין, הנובעים מליקויים בשלד או ביסודות, או במקרים בהם מדובר בתקלה שלא היתה אפשרות סבירה לגלות בשנים הראשונות, או כאשר רוכש הדירה התריע על אי התאמה בפני המוכר במהלך התקופה הראשונה, אך הליקוי לא תוקן.

יש לציין כי תקופת הבדק הינה זכות המעוגנת בחוק, והיא מתקיימת גם אם אין זה מצוין במפורש בחוזה המכירה.

לפרטים נוספים, ניתן ליצור קשר עם משרדנו, כאן.

רכישת דירה מקבלן | ליקויים בדירה | שנת בדק | אחריות קבלן | רטיבות בדירה | תיקון ליקויי בנייה | דירה חדשה מקבלן עם ליקויים |