Quelques conseils avant l’achat d’un bien immobilier

Vous avez décidé d’acheter un appartement en Israël. Les conseils qui suivent pourront vous éviter bien des surprises dans votre projet.

Lors de la recherche du bien, faites bien attention aux constructions telles que des escaliers extérieurs, une indépendance dans le jardin, si l’appartement est divisé en deux, une véranda dans le jardin, et faites en part à votre avocat pour en vérifier la légalité.

N’oubliez pas de prendre en considération tous les frais annexes. Lorsque vous achetez un appartement en Israël, il faut ajouter la commission d’agence, les travaux que vous avez l’intention de réaliser dans le bien, les honoraires d’avocat, la taxe d’acquisition, etc. (Cliquez sur le lien pour lire l’article détaillé « Acheter un bien en Israel, oui! Mais à quel prix? »)

Apres avoir considéré tous ces paramètres, votre avocat devra effectuer des vérifications juridiques telles que le titre de propriété de l’appartement, les hypothèques et saisies éventuelles, le plan et le règlement de copropriété, mais aussi les ordres de destruction, les avis de construction illégale et les dettes qui pèsent sur l’appartement.

Un avocat joue un rôle très important lors de l’acquisition d’un bien immobilier vu que c’est lui qui doit préparer le contrat et négocier pour vous les meilleures conditions, s’occuper de votre déclaration fiscale et de l’inscription officielle de la pleine propriété dans les registres du cadastre. Cette dernière est la phase finale de l’affaire mais également la plus importante – celle qui vous donne tous les droits de propriétés aux yeux de tous.

Si vous avez besoin d’obtenir un prêt bancaire, n’oubliez pas de demander un accord préalable à la banque avant toute signature de contrat car il n’y a en général pas de clause suspensive en cas de refus de prêt. De plus, vous pouvez faire appel à un conseiller financier qui saura guider lors de toute cette procédure et par la même occasion vous faire économiser des sommes relativement importantes sur du long terme.

Et surtout, ne signez pas d’avant-contrat. Aux yeux de la loi, il a généralement tout autant de valeur que le contrat final, s’il répond aux exigences de l’acte. Attendez d’avoir un contrat rédigé et négocié scrupuleusement par votre avocat afin de signer en toute tranquillité.

*** Cet article ne peut être assimilé à une consultation et ne doit être entendu que comme une source d’information générale. Pour toute information supplémentaire, n’hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de répondre à vos questions. ***